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澳门葡京:深圳写字楼空置率上升 二房东亏本出租

时间:2019/6/6 16:07:38  作者:  来源:  浏览:0  评论:0
内容摘要: “深圳一些写字楼选择开发-销售的模式,也就是被散卖,会对后期的物管、业态以及环境产生一定破坏。散卖的盈利模式容易导致整体经营一致性的欠缺,无法使价值最大化。”陈经理表示,“一些写字楼虽被自持,但还是会被一些二房东承租下来,再进行出租,一旦市场环境发生改变,就会有大量写字楼压在手...
    “深圳一些写字楼选择开发-销售的模式,也就是被散卖,会对后期的物管、业态以及环境产生一定破坏。散卖的盈利模式容易导致整体经营一致性的欠缺,无法使价值最大化。”陈经理表示,“一些写字楼虽被自持,但还是会被一些二房东承租下来,再进行出租,一旦市场环境发生改变,就会有大量写字楼压在手上,这些二房东也只好通过降租金、提供更多如增加免租期及对优质大客户的租金折扣等优惠政策,以换取更高的项目入驻率,导致甲级写字楼市场平均租金出现下跌。”

记者在科苑片区调查发现,一些经营时间较长的写字楼项目,出租情况较好,如位于科苑片区的软件产业基地,但一些新写字楼项目空置率就相对较高。

可以说,写字楼市场向来和缓,如今也有了住宅市场的跌宕之味。在南山科技园,住宅的价格和租金在深圳全市都排名靠前,例如科技园附近的华润城二手房售价已经超过每平方米10万元,科苑片区的许多小区售价更超过每平方米15万元,华润城旁的大冲城市花园一套80平方米的两房单位月租已经达到11000元左右,按面积计算的确比一些甲级写字楼的租金还要高。

当然,甲级写字楼租金不能与住宅租金直接划上等号,但从2018年四季度起,深圳部分包租及金融行业大面积退租的现象正在加剧,而且大量的写字楼供应正不断涌来。第一太平戴维斯发布的数据显示,今年第一季度深圳写字楼市场无新增供应,甲级写字楼市场空置率环比上升0.2个百分点至18.2%,前海片区的甲级写字楼空置率更超过50%,甲级写字楼市场平均租金环比下跌1.7%,同比下跌4.1%至每平方米225.8元。今年,深圳将迎来15个新写字楼项目,共计建筑面积约109.9万平方米的新增供应交付。由于2019年租赁需求预期疲软,写字楼租赁市场的竞争将更加激烈,过量的新增供应将带给多数业主更大的出租压力,业主或将采取更多优惠政策以应对挑战。

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